Management und Entwicklung

Unsere umfassenden Dienstleistungen im Immobilienmanagement und in der Entwicklung – Ihr Weg zur Maximierung von Immobilienwerten und zur Realisierung von Erfolg in der Immobilienbranche.

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Über Uns!

Wir sind ein junges Team welches mit Leib und Seele, privat und unternehmerisch,  tief in der Metropolregion Nürnberg verwurzelt ist. Unsere Stärke ist unsere Vielfältigkeit. Wir sind seit vielen Jahren in den Bereichen  Immobilienmanagement, -consulting und -bewertung tätig. In all den Jahren konnten wir auf diese Weise viel Erfahrung in den verschiedenen Bereichen der Immobilienwirtschaft sammeln.

 

Wir bieten Ihnen unser großes Netzwerk sowie unsere Erfahrung in einer schmalen betrieblichen Struktur. Aufgrund dieser ist es uns möglich, flexible Lösungen passend für jedes Projekt zu schnüren, immer mit der Prämisse, dass die Qualität gleichermaßen überdurchschnittlich hoch bleibt.

 

Wir investieren gerne für und mit unseren Investoren, vor allem in den Bereichen Fix&Flip, Fix&Hold und Buy&Hold in allen Assetklassen. Je nach Bereich richtet sich die Investitionsstrategie überwiegend in die Richtungen Core, Core Plus und Value-Add sowie in opportunistische Investments.

 

Wir sind gespannt von Ihnen und Ihren Projekten zu hören!

Ulimco Development Partners in Zahlen

105

> 0 Mio. €

Assets-under-Management (Stand: 2023)

350

> 0

Abgeschlossene Transaktionen

245

> 0

entwickelte Objekte

10

> 0

Jahre Erfahrung

Ihre Ansprechpartner

Timo Link Plus
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  • COO ulimco Immobiliengruppe
  • Geschäftsleiter ulimco ImmobilienTreuhand GmbH
  • Senior Valuator ulimco Immobilienbewertungsgesellschaft mbH & Co. KG
  • Immobilienkaufmann (IHK)
  • zert. Sachverständiger für die Bewertung von Wohnimmobilien, Wohneigentum sowie gemischt genutzten und einfach gewerblich genutzten Immobilien einschließlich Rechten, Belastungen, Begünstigungen sowie grundstücksgleichen Rechten D2 (DEKRA)

Werte und Philosophie

Daniel Hosper Plus
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  • CEO ulimco Immobiliengruppe
  • Geschäftsführer ulimco ImmobilienTreuhand GmbH
  • Head of Valuation ulimco Immobilienbewertungsgesellschaft mbH & Co. KG
  • Dipl. Sachver­ständiger (DIA) für die Bewert­ung von bebau­ten und unbe­bauten Grund­stücken, für Mieten und Pachten
  • Betriebswirtschaftslehre, B.A. (TH Nürnberg Georg Simon Ohm)
  • Finanz- und Vermögensberater (Immobilienfinanzierungspezialist)
  • Steuerfachangestellter

Werte und Philosophie

Unsere Leistungen auf einen Blick!

Asset Management

Assetmanagement im Immobilienbereich ist von entscheidender Bedeutung, um den langfristigen Erfolg von Immobilieninvestitionen sicherzustellen...

Development

Das Development im Immobilienbereich ist eine facettenreiche und spannende Herausforderung. Hierbei handelt es sich um den Prozess der Planung...

Property Management

Durch unsere starken Partner unter anderem im Facility- und Property-Management können wir Ihnen ein seit Jahren eingespieltes Team mit viel ...

Portfolio Management

Im Bereich des Portfoliomanagements erstellen wir umfassende Portfoliostrategien und Businesspläne, um die Performance der Assets nachhaltig ...

Project Management

Das Projektmanagement ist ein wesentlicher Begleiter all unserer Bauprojekte, die darauf abzielen, unsere Immobilien zu optimieren und den Wer...

Transaction Management

Unser erfahrenes Team im Transaction Management leitet den gesamten Prozess der Immobilienakquisition und des Verkaufs sowohl für einzelne Im...

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Asset Management

Assetmanagement im Immobilienbereich ist von entscheidender Bedeutung, um den langfristigen Erfolg von Immobilieninvestitionen sicherzustellen. Die Aufgabe des Assetmanagements besteht darin, die Performance und den Wert von Immobilienportfolios zu optimieren. Dies beinhaltet die Überwachung der Mieteinnahmen, eine signifikante Steigerung des WALT (Weighted Average Lease Term), die Budgetplanung, die Risikobewertung und die Implementierung von Strategien zur Wertsteigerung.

Unsere Assetmanager entwickeln und überwachen den Umsetzungsprozess von Investitionsstrategien, um den Gesamtertrag entscheidend und anhaltend zu maximieren. Außerdem sind wir bei der ulimco Gruppe durch jahrelange Erfahrung Experten im Erkennen und erfolgreichen Nutzen von sogenannten KPIs (Key Performance Indicators). Wir arbeiten eng mit Property Managern, Finanzexperten und anderen Fachleuten, sowohl extern als auch intern, zusammen, um sicherzustellen, dass unsere Ziele und die der Investoren erreicht werden.

Zusätzlich sind unsere Assetmanager Experten im Bereich der Entwicklung und Umsetzung von Exit-Strategien sowie beim Verkauf und der refinanzieren von Assets. Ihr ganzheitlicher Ansatz trägt dazu bei, langfristigen Wert und Stabilität in Immobilienportfolios zu gewährleisten.

Development

Das Development im Immobilienbereich ist eine facettenreiche und spannende Herausforderung. Hierbei handelt es sich um den Prozess der Planung, Entwicklung und Realisierung von Immobilienprojekten. Dies kann den Bau von Wohngebäuden, Bürokomplexen, Einkaufszentren, Hotels und vielen anderen Immobilientypen umfassen. Es beginnt mit der Identifizierung geeigneter Grundstücke, gefolgt von Machbarkeitsstudien, Planung, Finanzierung und schließlich der eigentlichen Bauphase.

Erfolgreiches Development erfordert fundiertes Wissen über die lokalen Märkte, Baurecht, Finanzierungsoptionen und Projektmanagement. Es birgt jedoch auch erhebliches Potenzial für Rendite, da gut durchdachte Entwicklungen den Wert von Immobilien steigern und neue Einnahmequellen schaffen können. Die Developmentexperten der ulimco Gruppe sind in der Lage, Marktlücken zu identifizieren, innovative Konzepte umzusetzen und letztendlich Wachstum und anhaltende Wertsteigerung zu generieren.

Property Management

Durch unsere starken Partner unter anderem im Facility- und Property-Management können wir Ihnen ein seit Jahren eingespieltes Team mit viel Erfahrung und TOP Qualität liefern. Zusammen mit unseren Dienstleistungen in den Bereichen Asset- und Portfoliomanagement sowie dem Vertrieb und der Bewertung von Immobilien ergibt sich ein perfektes Gesamtpaket für Sie. Bei uns gehen Schnelligkeit, Klasse und Service Hand in Hand.

Portfolio Management

Im Bereich des Portfoliomanagements erstellen wir umfassende Portfoliostrategien und Businesspläne, um die Performance der Assets nachhaltig zu steigern. Wir führen eine eingehende Analyse der bestehenden Portfoliostruktur durch und erarbeiten maßgeschneiderte Empfehlungen zur Optimierung. Auf diese Weise gestalten wir die Grundlage für eine Renditeoptimierungsstrategie, die exakt auf die Anforderungen unserer Investoren zugeschnitten ist.

Project Management

Das Projektmanagement ist ein wesentlicher Begleiter all unserer Bauprojekte, die darauf abzielen, unsere Immobilien zu optimieren und den Wert für unsere Investoren zu steigern. Innerhalb der ulimco Gruppe sind unsere Projektmanager verantwortlich für die Konzeption und Umsetzung sämtlicher Baumaßnahmen und technischer Projekte. Wir arbeiten eng mit bewährten Partnern zusammen, darunter Architekten und Fachingenieure, und übernehmen zudem die Vertretung des Eigentümers und die Bauleitung. Darüber hinaus fungiert das Projektmanagement als Schnittstelle zwischen der strategischen und operativen Ebene, und bietet seine Expertise dem Transaktionsmanagement an, insbesondere bei der Prüfung von Immobilien mit Wertsteigerungspotenzial für potenzielle Ankaufsentscheidungen.

Transaction Management

Unser erfahrenes Team im Transaction Management leitet den gesamten Prozess der Immobilienakquisition und des Verkaufs sowohl für einzelne Immobilien als auch für Immobilienportfolios. Wir verfügen über umfassendes Wissen über die spezifischen Anforderungen von Unternehmensbranchen und privaten Mietern und setzen auf eine gründliche Marktanalyse beim Deal Sourcing. Unsere Expertise, basierend auf hunderten erfolgreichen Transaktionen sowie eigenen Recherchen gewährleisten eine umfassende Marktanalyse und eine sorgfältige Prüfung jedes einzelnen Objekts vor dem Ankauf. Für den Verkauf setzen wir bewährte Vermarktungsstrategien ein, um den optimalen Verkaufszeitpunkt zu bestimmen und zu gewährleisten.

Vorteile und Referenzen der ulimco Gruppe

Der Name ulimco steht seit Jahren für konstant hohe Qualität. Dadurch können auch Sie profitieren!

Referenzkunden und Betreuungsportfolio

  • P&P Group (ca. 3 Mrd. € Transaktionsvolumen)
  • Sontowski & Partner Group (ca. 1,7 Mrd. € Entwicklungsvolumen)
  • Versorgungsanstalt des Bundes und der Länder AöR (VBL)
  • Axtmann Holding GmbH
  • NABU (Naturschutzbund Deutschland) e.V.
  • mehrere private Family Offices (Bestandsportfolio ca. 750 Mio. €)
  • Unsere aktuellen Assets-under-Management liegen bei ca. 105 Mio € (Stand: 2023).

ulimco Gruppe - mehr als 10 Jahre Erfahrung in der Branche

Über 10 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche bringen eine Fülle an Vorteilen mit sich. Die Expertise, die wir in dieser Zeit erworben haben, ermöglicht ein tiefes Verständnis des Immobilienmarktes, fundierte Kenntnisse der rechtlichen Rahmenbedingungen und ein breites Netzwerk an Kontakten. Dies führt zu besseren Investitionsentscheidungen, effizienterem Ressourcenmanagement und einer erhöhten Erfolgsrate bei Transaktionen. Erfahrene Fachleute im Immobilienmanagement, wie die ulimco Gruppe, sind in der Lage, Risiken zu minimieren, Probleme proaktiv anzugehen und eine nachhaltige Wertschöpfung für Immobilienportfolios zu gewährleisten.

Ein eminentes Netzwerk im Immobilienmanagement ist von unschätzbarem Wert. Es eröffnet Türen zu vielfältigen Chancen und bietet zahlreiche Vorteile. Einerseits ermöglicht es den Zugang zu einer breiten Palette von Kontakten, darunter Investoren, anderen Maklern, Bauprofis und Rechtsberatern. Dies erleichtert den Austausch von Informationen und Ressourcen, was bei der Identifizierung lukrativer Geschäftsmöglichkeiten und der Lösung komplexer Probleme hilfreich ist. Andererseits fördert ein solches Netzwerk den Wissensaustausch und unterstützt die Weiterentwicklung von Fähigkeiten. Schließlich stärkt es die Glaubwürdigkeit und den Marktwert eines Immobilienmanagers, da es Vertrauen und Reputation aufbaut. Alles in allem ermöglicht unser Netzwerk eine bessere Performance, Wachstum und Entwicklung für unsere Kunden.

Flexible Lösungen im Immobilienmanagement bieten eine Bandbreite an Vorteilen, die angesichts der sich ständig wandelnden Anforderungen in dieser Branche von großer Bedeutung sind. Erstens ermöglichen sie eine rasche Anpassung an Marktveränderungen. Ob es um Mietpreisgestaltung, Verwaltung von Ressourcen oder Compliance geht, Flexibilität erlaubt es, effektiv auf neue Entwicklungen zu reagieren.

Zweitens steigern flexible Lösungen die Effizienz. Sie erlauben maßgeschneiderte Ansätze, die Ressourcenoptimierung und Kostenreduktion fördern. Drittens verbessern sie die Kundenzufriedenheit, da sie individuelle Bedürfnisse besser erfüllen können.

Darüber hinaus fördern wir mit unseren flexiblen Lösungen die Innovation und den Einsatz neuer Technologien im Immobilienmanagement und der ganzen Branche, was letztendlich zu großen Wettbewerbsvorteilen führt. Insgesamt ist Flexibilität im Immobilienmanagement ein Schlüssel zur Anpassungsfähigkeit und Erfolg in diesem dynamischen Sektor.

Kurze Entscheidungswege und schnelle Prozesse im Immobilienmanagement bieten eine Vielzahl von Vorteilen, die die Effizienz und Rentabilität in dieser Branche erheblich steigern können. Diese Vorteile sind insbesondere in einem lebhaften Marktumfeld von großer Bedeutung.

Grundsätzlich ermöglichen sie eine schnellere Reaktion auf Marktveränderungen. In der Immobilienwelt können sich Trends und Anforderungen rasch ändern, sei es aufgrund von Wirtschaftsentwicklungen, rechtlichen Vorschriften oder anderen Faktoren. Kurze Entscheidungswege erlauben es, rasch auf diese Veränderungen zu reagieren, ganz gleich ob dies bei der Anpassung von Mietpreisen, der Implementierung neuer Technologien oder der Entwicklung von Marketingstrategien der Fall ist.

Außerdem reduziert unsere Performance die Bürokratie und verhindert Verzögerungen. Dies spart Zeit und Ressourcen, da Entscheidungen schnell getroffen werden und keine langwierigen Genehmigungs- und Umsetzungsprozesse erforderlich sind. Dies ist besonders bei Transaktionen und Verhandlungen wichtig, bei denen Zeit ein entscheidender Faktor ist.

Darüber hinaus können kurze Entscheidungswege und schnelle Prozesse Kosteneinsparungen ermöglichen. Durch die Optimierung von Abläufen und die Vermeidung von Verzögerungen werden Ressourcen effizienter genutzt, was zu niedrigeren Betriebskosten führt.

KONTAKT

Bürozeiten

Montag-Donnerstag: 9:00-17:00 Uhr

Freitag: 9:00-12:00 Uhr

und nach Absprache.

Anschrift

ulimco Development Partners GmbH

Nimrodstraße 10 / Bau 1

90441 Nürnberg

Kontakt

Telefon: 0911 / 62 141-92

Fax: 0911 / 62 141-930

E-Mail: info@ulimco.de