IMMOBILIENBEWERTUNG

Die Kernkompetenz der Ulimco Real Estate Valuation liegt in der Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken aller Art. Unsere Aufgaben und unsere Kunden sind vielfältig und unterschiedlich. Unabhängig von der Größe betreuen wir jeden Kunden mit der gleichen Leidenschaft, egal ob es sich um einen privaten Kunde oder einen gewerblichen Großinvestor handelt.

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Über Uns

Wir sind ein junges Team welches mit Leib und Seele, privat und unternehmerisch,  tief in der Metropolregion Nürnberg verwurzelt ist. Unsere Stärke ist unsere Vielfältigkeit. Wir sind seit vielen Jahren in den Bereichen  Immobilienmanagement, -consulting und -bewertung tätig. In all den Jahren konnten wir auf diese Weise viel Erfahrung in den verschiedenen Bereichen der Immobilienwirtschaft sammeln.

 

Wir bieten Ihnen unser großes Netzwerk sowie unsere Erfahrung in einer schmalen betrieblichen Struktur. Aufgrund dieser ist es uns möglich, flexible Lösungen passend für jedes Projekt zu schnüren, immer mit der Prämisse, dass die Qualität gleichermaßen überdurchschnittlich hoch bleibt.

 

Wir sind gespannt von Ihnen und Ihren Projekten zu hören.

Ihre Ansprechpartner

MICHAEL BLASCHKA Plus
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  • CEO ulimco Immobiliengruppe
  • Geschäftsführer ulimco ImmobilienTreuhand GmbH
  • Head of Valuation ulimco Immobilienbewertungsgesellschaft mbH & Co. KG
  • Dipl. Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten
  • Zertifizierter Immobilienverwalter (IHK)
  • Betriebswirtschaftslehre, B.A. (TH Nürnberg Georg Simon Ohm)

PHILOSOPHIE/WERTE

Die für mich wichtigsten Eckpfeiler meiner beruflichen Tätigkeit sind die folgenden:

Mein Anspruch ist, intelligente und nachhaltige Lösungen zu entwickeln.

Vertrauen ist die Grundlage all meines Handelns und die Voraussetzung für den Erfolg mit meinen Kunden.

Integrität heißt für mich die unbedingte Verpflichtung zur Objektivität, Qualität und Unabhängigkeit.

Ich werde Ihnen immer eine bedarfsgerechte Lösung präsentieren und konzentriere mich auf Ihre Wesentlichen Anforderungen.

 

Nicht immer ist ein Verkehrswertgutachten sinnvoll. In vielen Fällen reicht ein Kurzgutachten oder eine Marktpreiseinschätzung.

Daniel Hosper Plus
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  • CEO ulimco Immobiliengruppe
  • Geschäftsführer ulimco ImmobilienTreuhand GmbH
  • Head of Valuation ulimco Immobilienbewertungsgesellschaft mbH & Co. KG
  • Dipl. Sachver­ständiger (DIA) für die Bewert­ung von bebau­ten und unbe­bauten Grund­stücken, für Mieten und Pachten
  • Betriebswirtschaftslehre, B.A. (TH Nürnberg Georg Simon Ohm)
  • Finanz- und Vermögensberater (Immobilienfinanzierungspezialist)
  • Steuerfachangestellter

Philosophie/Werte

Die für mich wichtigsten Eckpfeiler meiner beruflichen Tätigkeit sind die folgenden:

Ich setze mich mit all meinem Wissen und meiner Erfahrung für meinen Auftraggeber ein.

Ich nehme immer nur eine bestimmte Anzahl an Aufträgen parallel an, ich kann daher eine sehr schnelle Auftragsbearbeitung gewährleisten.

Diskretion und Datenschutz ist für mich essentiell in einer vertrauensvollen Zusammenarbeit. Hierfür habe ich mir selbst Standards auferlegt, die das übliche Maß eines Sachverständigenbüros übersteigen.

Mein Ziel ist, dass auch der private Kunde sich das professionelle Know-How und die Netzwerke von Profis zu nutzen machen kann. Ich bringe mich gerne persönlich für Ihre Projekte ein, ganz egal wie groß es ist. Sprechen Sie mich bitte persönlich an, ich bin mir sicher, dass wir zusammen eine für Sie passende Honorarlösung finden.

Leistungen

VERKEHRSWERT-GUTACHTEN

Das Verkehrswertgutachten ist der Klassiker in der Immobilienbewertung. Unter Berücksichtigung des Baugeset...

KURZGUTACHEN

Ein Kurzgutachten oder eine kurze Expertise von einem Fachmann, wird üblicherweise dann erstellt, wenn ein ...

WIRTSCHAFTLICHKEITS-BERECHNUNGEN

Eine Wirtschaftlichkeitsberechnungen kommt u.a. bei folgenden Fragen in Betracht:...

DUE-DILLIGENCE-ANALYSE

Eine Due-Dilligence-Analyse bedeutet eine fundierte Überprüfung der Liegenschaft bzgl. ihrer Stärke...

Nachweis einer kürzeren Restnutzungsdauer

Sie können Ihre gekaufte Immobilie in der Regel in 50 Jahren abschreiben. Sollte das Objekt aber in e...

KAUFPREIS-VERHANDLUNGEN

Besonderes Angebot!

Im Kaufprozess helfen wir Ihnen gerne bei der kompletten Abwicklung und i...

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VERKEHRSWERTGUTACHTEN

Das Verkehrswertgutachten ist der Klassiker in der Immobilienbewertung. Unter Berücksichtigung des Baugesetzbuches und der weiteren rechtlichen Grundlagen, wird ein fundiertes Wertgutachten erstellt. Ein solches wird üblicherweise beauftragt, wenn sich für Verkäufer, Erwerber, Bank oder weiterer Transaktionsbeteiligter eine fundierte Bewertung des Wertes notwendig ist.

KURZGUTACHEN

Ein Kurzgutachten oder eine kurze Expertise von einem Fachmann, wird üblicherweise dann erstellt, wenn ein aufwändiges Verkehrswert-Gutachten nicht oder vorerst nicht notwendig ist. Wie ein solches Kurzgutachten aufgebaut sein muss, orientiert sich zwangsläufig an Ihren Bedürfnissen sowie der Art der Immobilie.

WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNGEN

Eine Wirtschaftlichkeitsberechnungen kommt u.a. bei folgenden Fragen in Betracht:

  • Lohnt sich das „halten“ der Immobilie oder sollte ich sie lieber verkaufen?
  • Macht eine Energetische Sanierung Sinn?
  • Ist es Sinnvoll die Immobilie zu sanieren oder macht es mehr Sinn die Immobilie zu veräußern?
  • Eine Kapitalanlage ist geplant und eine konkrete Immobilie ist in Aussicht? Ist die Investition aus finanzwirtschaftlicher Sicht sinnvoll?
  • Welche Entwicklungsmöglichkeiten hat die Immobilie?

Bei einer solchen Analyse kommen sowohl der aktuelle Zustand sowie die Optimierungsmöglichkeiten für das Objekt zum tragen. Diese können verwaltungstechnisch, wirtschaftlich, juristisch sowie technischer Natur sein.

DUE-DILLIGENCE-ANALYSE

Eine Due-Dilligence-Analyse bedeutet eine fundierte Überprüfung der Liegenschaft bzgl. ihrer Stärken und Schwächen. Ein solches Verfahren kann und sollte die folgenden Teilbereiche einschließen:

  • Wirtschaftlich
  • Juristisch
  • Technisch

Systematisch sollen die Stärken und Schwächen herausgearbeitet werden. Wir übernehmen in diesem Teil der Abwicklung die Analyse mit erfahrenen und kompetenten Partnern (Rechtsanwälte, Bausachverständige) in enger Abstimmung mit Ihnen und Ihren Bedürfnissen.

Wir berücksichtigen in einem solchen Verfahren auch Ihre eigenen strategischen Ziele, wirtschaftliche Situation, persönliche Erfahrungen sowie finanzielle und juristische Risiken sowie mögliche Belastungen auf der Liegenschaft.

Nachweis einer kürzeren Restnutzungsdauer

Sie können Ihre gekaufte Immobilie in der Regel in 50 Jahren abschreiben. Sollte das Objekt aber in einem deutlich schlechteren Zustand sein, können Sie diese verkürzte Restnutzungsdauer nutzen um eine höhere Abschreibung zu erhalten. Dies kann je nach Höhe der Investition deutliche steuerliche Vorteile mit sich bringen.

Um die erhöhte Abschreibung zu erhalten, müssen Sie die kürzere Restnutzungsdauer nachweisen. Diesen Nachweis erbringen wir sehr gerne für Sie.

KAUFPREISVERHANDLUNGEN

Besonderes Angebot!

Im Kaufprozess helfen wir Ihnen gerne bei der kompletten Abwicklung und insbesondere in folgenden Bereichen:

  • Professionelle Kaufpreisverhandlung
  • Immobilienberatung
  • Wahrung Ihrer Interessen (keine rechtliche Vertretung bzw. Beratung)
  • Betreuung bis zur notariellen Einigung

Unser Honorar errechnet sich in diesem Falle größtenteils aus der Einsparung, den wir für Sie erzielen. Neben einem Grundhonorar in Höhe von 250,00 € erhalten wir für unsere Dienstleistung 25 % Ihrer Ersparnisse. Wobei das Grundhonorar hierauf angerechnet wird.

Beispiele:

A: Die Wohnung wird mit 100.000,00 € inseriert. Sie können aufgrund unserer Leistung die Wohnung für 95.000,00 € erwerben. Daher beträgt das Honorar 1.250,00 € (25 % von 5.000,00 €). Ihre Ersparnis beträgt 3,750,00 € und eine sichere Abwicklung des Immobilienkaufs.

B: Ein Haus wird mit 400.000,00 € inseriert. Sie können aufgrund unserer Leistung das Haus für 365.000,00 € erwerben. Daher beträgt das Honorar 8.750,00 € (25% von 35.000,00 €). Ihre Ersparnis beträgt 26.250,00 € und eine sichere Abwicklung des Immobilienkaufs.

HONORARE

Fundiertes Know-How kann leider nicht kostenlos sein. Die Kosten und Honorare unterscheiden sich je nach Art des zu erstellenden Gutachtens oder der Beratung. Folgende Möglichkeiten bestehen:

BEWERTUNGSANLÄSSE

  • Ankauf & Verkauf
  • Erbschaft & Schenkung
  • Scheidung & Vermögensteilung
  • Plausbilitätsprüfung anderer Gutachten
  • Vormundschaft / Betreuung
  • Zwangsversteigerung
  • Restnutzungsdauergutachten

VERKEHRSWERTGUTACHTEN

Das Honorar für ein Verkehrswertgutachten richtet sich nach dessen Wert und den Aufwand. Der Bundesverband b.v.s. Sachverständige hat hierfür eine Honorartabelle erstellt (zum Download »). Nach dieser orientiert sich unser Honorar. Möglich sind darüber hinaus auch individuelle Vereinbarungen, die sich nach Art, Umfang und Komplexität richten.

 

Fahrtkosten (innerhalb von 40 Kilometer) und Spesen werden nicht gesondert abgerechnet. Behördliche Kosten werden und unter Vorlage des tatsächlichen Aufwands abgerechnet.

Kurzgutachten, Restnutzungsdauergutachten, Beratungen oder weitere Leistungen werden über Pauschalvereinbarungen oder über Zeithonorare abgerechnet. Hierfür wird für Sie ein passendes Angebot erstellt.

Bei gerichtlich beauftragten Gutachten richtet sich das Honorar nach dem JVEG.

Für Ankaufsberatungen aller Art fragen Sie uns gerne nach einem unverbindlichen Angebot! Wir bieten zusätzlich auch eine Feuchtigkeitsmessung inkl. Protokoll, einen Drohnenflug zum Überprüfen des Daches, des Kamins etc. sowie einen Modernisierungs-/Sanierungscheck mit an.

 

KONTAKT

Sollten Sie eine Immobilienbewertung benötigen oder eine andere Dienstleistung von uns wünschen, würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme freuen.

BÜROZEITEN

Nach Absprache

ANSCHRIFT

ulimco Immobilienbewertungsges.

mbH & Co. KG

Rathenauplatz 4-8

90489 Nürnberg

KONTAKT

Telefon: 0911 / 62 141-92

Fax: 0911 / 62 141-930

E-Mail: info@ulimco.de