IMMOBILIENBEWERTUNG

VERKEHRSWERTGUTACHTEN

Das Verkehrswertgutachten ist der Klassiker in der Immobilienbewertung. Unter Berücksichtigung des Baugesetzbuches und der weiteren rechtlichen Grundlagen, wird ein fundiertes Wertgutachten erstellt. Ein solches wird üblicherweise beauftragt, wenn sich für Verkäufer, Erwerber, Bank oder weiterer Transaktionsbeteiligter eine fundierte Bewertung des Wertes notwendig ist.

KURZGUTACHEN

Ein Kurzgutachten oder eine kurze Expertise von einem Fachmann, wird üblicherweise dann erstellt, wenn ein aufwändiges Verkehrswert-Gutachten nicht oder vorerst nicht notwendig ist. Wie ein solches Kurzgutachten aufgebaut sein muss, orientiert sich zwangsläufig an Ihren Bedürfnissen sowie der Art der Immobilie.

WIRTSCHAFTLICHKEITSBERECHNUNGEN

Eine Wirtschaftlichkeitsberechnungen kommt u.a. bei folgenden Fragen in Betracht:

• Lohnt sich das „halten“ der Immobilie oder sollte ich sie lieber verkaufen?
• Macht eine Energetische Sanierung Sinn?
• Ist es Sinnvoll die Immobilie zu sanieren oder macht es mehr Sinn die Immobilie zu veräußern?
• Eine Kapitalanlage ist geplant und eine konkrete Immobilie ist in Aussicht? Ist die Investition aus finanzwirtschaftlicher Sicht sinnvoll?
• Welche Entwicklungsmöglichkeiten hat die Immobilie?

Bei einer solchen Analyse kommen sowohl der aktuelle Zustand sowie die Optimierungsmöglichkeiten für das Objekt zum tragen. Diese können verwaltungstechnisch, wirtschaftlich, juristisch sowie technischer Natur sein.

DUE-DILLIGENCE-ANALYSE

Eine Due-Dilligence-Analyse bedeutet eine fundierte Überprüfung der Liegenschaft bzgl. ihrer Stärken und Schwächen. Ein solches Verfahren kann und sollte die folgenden Teilbereiche einschließen:

• Wirtschaftlich
• Juristisch
• Technisch

Systematisch sollen die Stärken und Schwächen herausgearbeitet werden. Wir übernehmen in diesem Teil der Abwicklung die Analyse mit erfahrenen und kompetenten Partnern (Rechtsanwälte, Bausachverständige) in enger Abstimmung mit Ihnen und Ihren Bedürfnissen.

Wir berücksichtigen in einem solchen Verfahren auch Ihre eigenen strategischen Ziele, wirtschaftliche Situation, persönliche Erfahrungen sowie finanzielle und juristische Risiken sowie mögliche Belastungen auf der Liegenschaft.

Nachweis einer kürzeren Restnutzungsdauer

Sie können Ihre gekaufte Immobilie in der Regel in 50 Jahren abschreiben. Sollte das Objekt aber in einem deutlich schlechteren Zustand sein, können Sie diese verkürzte Restnutzungsdauer nutzen um eine höhere Abschreibung zu erhalten. Dies kann je nach Höhe der Investition deutliche steuerliche Vorteile mit sich bringen.

Um die erhöhte Abschreibung zu erhalten, müssen Sie die kürzere Restnutzungsdauer nachweisen. Diesen Nachweis erbringen wir sehr gerne für Sie.

KAUFPREISVERHANDLUNGEN

Besonderes Angebot!

Im Kaufprozess helfen wir Ihnen gerne bei der kompletten Abwicklung und insbesondere in folgenden Bereichen:

• Professionelle Kaufpreisverhandlung
• Immobilienberatung
• Wahrung Ihrer Interessen (keine rechtliche Vertretung bzw. Beratung)
• Betreuung bis zur notariellen Einigung

Unser Honorar errechnet sich in diesem Falle größtenteils aus der Einsparung, den wir für Sie erzielen. Neben einem Grundhonorar in Höhe von 250,00 € erhalten wir für unsere Dienstleistung 25 % Ihrer Ersparnisse. Wobei das Grundhonorar hierauf angerechnet wird.

Beispiele:

A: Die Wohnung wird mit 100.000,00 € inseriert. Sie können aufgrund unserer Leistung die Wohnung für 95.000,00 € erwerben. Daher beträgt das Honorar 1.250,00 € (25 % von 5.000,00 €). Ihre Ersparnis beträgt 3,750,00 € und eine sichere Abwicklung des Immobilienkaufs.

B: Ein Haus wird mit 400.000,00 € inseriert. Sie können aufgrund unserer Leistung das Haus für 365.000,00 € erwerben. Daher beträgt das Honorar 8.750,00 € (25% von 35.000,00 €). Ihre Ersparnis beträgt 26.250,00 € und eine sichere Abwicklung des Immobilienkaufs.